财富星座商铺分析(140万投资商铺,现在年租金6万8千元,这间商铺如何 )

2024-01-07 10:00:03     标签：十二星座     作者：缘份居

1、划算，投资商铺关键要看回报率。总价100万，年租金6万，投资回报率5%，全部回本时间17年。一般情况下，商铺投资15年左右能够收回全部成本，年租金回报率达到7%左右，这样的商铺才有投资价值。

2、综上所述：这个商铺投资的案例不划算，投资140万，每年只能收到4万，租金收益低，而且回报周期长，不适合做投资，不够划算。

3、门市的价钱可以从房租上看到，在沈阳，140万的门市能租7万/年，也就是5%的投资回报率。你问问你那附近的房租和房价，就知道这商铺值多钱了。

4、如果把贷款成本计算在内，按照1：250的比例标准，那同样是100万的商铺，1个月的租金至少需要达到5800元以上才值得投资。再来看一下150万的商铺月租金4000元是否合算。

5、卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。

6、投资商铺的成本是70万元，年租金是3万元，计算这间商铺的年回报率为：3万/70万*100%=28%，年回报率只有28%，回报率偏低。

商铺风水布局

在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调。取开阔避狭窄。

商铺风水布局注意事项选址谨慎商店的选址就和挑选住宅时的户型选择一样，要注重大门的方位。对商铺来说，大门就像是吞吐我们所谓的“财气”的龙舌头，一个好的大门方位能维持不错的财运。

从风水的角度而言，店面内部的颜色，要和店主的命局五行、店面的座向以及所售商品的五行属性相结合来考虑，将商品的属性纳入木、火、土、金、水五大类，然后根据店主的命局五行和商店座向五行具体确定商店内部的装饰色调。

下面由我为大家介绍商铺风水布局的讲究知识，希望能帮到你。商铺的风水布局商铺门不是越大越好商业大门一般都会开得很大，这样，就会吸纳更多的气，从而使生意越做越红火。

那么，接下来，就让我们一起来看看你所不知道的商铺风水布局应该要注意什么吧！商店的选址时，要考虑到大门的，商铺的大门好比是吞吐财气的门路，因而大门气派才能让店铺吸取到更多的财气，以使财运不衰。

商铺风水布局注意事项首先，商铺风水格局要避免周围不吉祥的建筑。主要是指医院、厕所、烟囱、殡仪馆、等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。

现金流折现法在商铺投资上的分析

1、现金流量折现法是应用最为广泛的方法之一，理论上较为成熟。这种方法的要义就是在企业持续经营的前提下，企业价值可以理解为各期现金流量按一定的折现率折现后的现值。

2、现金流折现法是对企业未来的现金流量及其风险进行预期，然后选择合理的折现率，将未来的现金流量折合成现值。

3、对外投资是其主要业务，依靠投资活动产生的现金流量可为价值增值作出贡献；融资活动现金流量为企业的运转提供资金支持，保证企业的正常经营和价值增值。

4、现金流量折现法的原理比较简单，它是通过权衡为收购而投入的现金量这一投资所有未来能产生的净现金量和时间（扣除折旧、营运需要等）来计算的。

5、在投资决策分析中使用的折现现金流量指标有净现值、内部报酬率、获利指数以及动态投资回收期。净现值指未来资金（现金）流入（收入）现值与未来资金（现金）流出（支出）现值的差额，是项目评估中净现值法的基本指标。

6、因此，依靠这种方法的投资者必须主观地判断需要多大的收益来补偿这些缺陷所造成的不确定性。

如何看一家商铺是否赚钱,街边店分析

看经营什么产品，连代着产品的附加值，比如，这个产品的市场知名度，市场价值，潜在客户。2看店面的实际地段，地段价值，客流量。

楼层，一层商铺的价值永远是最高的，投资者选择首层商铺的投资回报较高，但风险也较大；如果投资眼光不错，选择三层商铺的投资风险较小，回报也可观。

很简单，看地段、看配套、看商业。就比如说成都鲁能城的商铺，因为靠近4/7号线交汇的槐树店站，所以这个出行很方便以及客流量就很客观。配套的话，小区整个算比较成熟，周围人群稳定。商铺本身还可以通气，自带优势。

流量：在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。购买力：通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。

如何选择商铺位置?

选择交通便利的场所。交通便利是选址的一个重要因素，查看下商铺周边有没有拥有轨道交通、公交车站点以及停车场等等。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。

选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。对于一条马路的两侧，往往是一侧生意好，另一侧生意却不好。

根据经营内容来选择不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。

一般来言，商铺选址要选择一个能利于买卖、生意兴隆的环境。即人愈多生气就愈旺，而生气能带来生意的兴隆。现在城镇中，居住人口越来越多，要找到人多的地方并不难，而年轻人聚集的地方也代表该地段生气旺，生意就好做。

为什么买商铺十铺九亏?商铺如何选址?

1、经营规划不合理经营规划是商家一开始所需要考虑的事情，如果不合理或者缺乏实际行动方法，很容易导致商铺流量不足、销售不力等一系列问题。

2、(一)店面显眼度，正常一个好的店面应该是从各个方向都能一眼看到，也就是我们俗称的金角。所以要注意店面门前的隔离带，绿化等遮挡物。(二)到达便利，很容易就能到的位置，直接的路线就可以到达。

3、而且就风水的角度来看，人口稀少，自然是人气不足，商铺就缺少生气。生气少，就是阴气生。商铺的生意不景气和萧条，就是阴气过盛。一个商铺的阴气过盛，不仅是生意亏本，严重的还会损伤店主的元气，致使商铺破产。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助